上一节 下一节 返回首页 学习情景四：建筑材料及装修管理
任务一：识别建筑材料性质、用途及类别
建筑材料是在建筑工程中所应用的各种材料。建筑材料种类繁多，大致分为：(1) 无机材料，它包括金属材料 (包括黑色金属材料和有色金属材料)和非金属材料 (如天然石材、烧土制品、水泥、混凝土及硅酸盐制品等)。(2) 有机材料，它包括植物质材料、合成高分子材料 (包括塑料、涂料、粘胶剂)和沥青材料。(3) 复合材料，它包括沥青混凝土，聚合物混凝土等，一般由无机非金属材料与有机材料复合而成。
任务二：装修管理
房屋装修管理
⑴装修宣传、指导：
●制定相关制度：公司职能部门在装修前制定《装修守则》及《住宅楼装修管理规定》，规范装修行为，提醒注意事项；
●口头告知业主：管理处在业主办理装修手续时，发放《装修守则》，并要求签收；签署《装修承诺书》、《装修须知》及《装修管理协议》；
●张贴公告：管理处应将“装修注意事项”、“装修管理规定”及“装修禁止行为”张贴在告示栏中；
⑵装修前管理：
●装修申请：业主本人或业主委托人应提前2天持业主书面委托书到管理处办理申请，填写《装修申请表》，工程主管应对装修施工方的资质证书、营业执照进行审核，签订装修承诺书，办理“装修许可证”，张贴在管理处制定位置；
●图纸审核：工程主管对施工图纸、施工方案进行审核，对违反装修禁止行为的提出整改意见；
●签订装修协议：管理处根据装修工作需要，与业主/装修商签订“装修管理协议”；
●办理出入证：装修人员凭身份证、暂住证、务工证等到管理处办理“临时出入证”，填写《装修人员登记表》凭“出入证”进出小区；⑶装修施工管理：
●装修时间控制：晚上18：00～次日上午8：00及法定节假日期间，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工；
●垃圾清运控制：管理处应以不与业主的出入发生冲突和保持清洁为原则，规定建筑垃圾清运、堆放的时间、路线、方式及位置；
●防火安全控制：
a)施工现场应配备消防灭火器材，采取有效防火措施；
b)不得在房间内长期存放易燃易爆物品；
c)动用明火作业应先到管理处申请，采取相应措施，得到批准后方可施工；
●共用部位防护：
a)要求施工人员必须保证共用部位、共用设施、设备的完好；
b)屋内原有各类管线得到保护；
c)各类检修孔不得封闭；对施工不当造成公用设施及相邻业主损失的要承担修复赔偿责任；
●监督检查：工程主管、维修工、安保员应不定期和每天进行巡视检查、监督，发现违规行为立即采取相应措施，并记录；（《巡楼记录表》）
⑷违规处理：对违反装修管理规定者，应作如下处理：
a)——劝阻、制止； ——责令停工； ——责令恢复原状；
b)——扣留或没收工具； ——停水、停电； ——赔偿经济损失；
c)——及时告知业委会，或报告相关行政管理部门； ——根据“装修协议”相关条款规定，向人民法院提起民事诉讼；
随堂作业
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1, 名词解释 (5.0 分 难度:基本题 )
建筑材料与建筑科学的发展有何关系？2, 名词解释 (5.0 分 难度:基本题 )
影响材料强度试验结果的因素有哪些？3, 名词解释 (5.0 分 难度:基本题 )
天然大理石板材为什么不宜用于室外？
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建筑消防系统专题
学习笔记
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广东工程职业技术学院管理工程学院物业管理专业教学团队出品
