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上一节 下一节 返回首页 第十四单元

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房地产估价实务与案例第十四单元教学设计

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第十四单元— 假设开发法的选择

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假设开发法（1）

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渔沙坦留用地项目实地查勘表

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假设开发法视频

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讨论假设开发法的本质和基本理论依据

假设开发法的本质是什么？其基本理论依据是什么？

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讨论假设开发法的适用对象

假设开发法的适用对象包括哪些？在房地产开发项目分析中有哪些用途？

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讨论假设开发法评估精确度的影响因素

假设开发法评估精确度的影响因素有哪些？

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讨论富力天寓·学院里项目的估价技术路线

试分析富力天寓·学院里项目的估价技术路线？

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随堂作业_1584858085304

  • 1, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    假设开发法的理论依据是（ ）

    A、替代原理

    B、生产费用价值论

    C、预期原理

    D、均衡原理

    请选择

    2, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（ ）

    A、开发完成时的房地产状况的价值

    B、在购买待开发房地产时的价值

    C、开发期间的某 个时间的价值

    D、房地产全部租售出去时的价值

    请选择

    3, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    假设开发法中，使用传统方法时下列项目一般不需要计算利息（ ）

    A、待开发房地产的价值

    B、管理费用

    C、销售税费

    D、投资者购买待开发房地产应负担的税费

    请选择

    4, 判断题 (2.0 分  难度:基本题  )

    开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。（ ）

    请选择

    5, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。

    A、10.0％

    B、11.l％

    C、11.9％

    D、12.5％

    请选择

    6, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为(    )元/m2。

    A、1840

    B、2840

    C、2966

    D、3000

    请选择

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小组任务_1587866076296

对富力学院里项目进行实地查勘，并撰写该项目前景分析报告。

学习笔记

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