上一节 下一节 返回首页 第九单元
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房地产估价实务与案例第九单元教学设计
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第九单元—直接资本化法的运用
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随堂作业
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1, 单项选择题 (2.0 分 难度:基本题 )
在比较法选取可比实例的数量上,一般要求选取（ ）
A、一个即可
B、两个也行
C、三个
D、三个以上，十个以下
2, 单项选择题 (2.0 分 难度:基本题 )
经过交易情况修正后,可比实例的价格就变成了（ ）
A、评估对象的价格
B、交易时点的价格
C、正常价格
D、与评估对象的房地产状况相同的价格
3, 单项选择题 (2.0 分 难度:基本题 )
经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了（ ）
A、评估对象的价格
B、交易时点的价格
C、正常价格
D、与评估对象的房地产状况相同的价格
4, 单项选择题 (2.0 分 难度:基本题 )
经过房地产状况修正后,可比实例的价格就变成了（ ）
A、评估对象的价格
B、交易时点的价格
C、正常价格
D、与评估对象的房地产状况相同的价格
5, 单项选择题 (2.0 分 难度:基本题 )
房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（ ）状况为基准（通常设定100的）
A、可比实例房地产
B、评估对象房地产
C、交易实例房地产
D、类似房地产
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讨论：资本化率的本质是什么？
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资本化率的本质是什么？
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讨论;资本化率有哪些种类？
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资本化率有哪些种类？
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讨论:资本化率的确定方法有哪些？最常用的是哪一种方法？
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资本化率的确定方法有哪些？最常用的是哪一种方法？
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小组任务—求取道锋大厦收益价格
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如何用直接资本化法来估算道锋大厦的收益价格？已知该大厦未来第一年的收益为115万元，资本化率为8%。
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